Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как составить досудебную претензию за долг по аренде коммерческой недвижимости

Предыдущая Следующая Взыскание долга в бесспорном порядке Бесспорное взыскание долга имеет место в том случае, если между кредитором и должником отсутствует спор о праве, который требует вынесения решения судом, в том числе третейским, в случае заключения сторонами соответствующего соглашения. В настоящее время бесспорное взыскание дебиторской задолженности имеет место в судебном приказном и нотариальном порядке. Оба способа для кредитора заканчиваются возможностью возбудить исполнительное производство в случае, если денежных средств на счёте должника недостаточно, чтобы покрыть образовавшуюся задолженность на основании платёжного требования. Особую актуальность бесспорного взыскания дебиторской задолженности обуславливает возросшая государственная пошлина, уплачиваемая при обращении в экономический суд в порядке искового производства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Взыскание задолженности по договору аренды

Практика Что делать, если арендодатель не пускает в помещение Если арендатор своевременно не вносит арендную плату, арендодатель вправе приостановить доступ к объекту недвижимости. Рассмотрим, что арендатор может предпринять в таком случае.

То есть арендодатель может, например, приостановить доступ к арендуемому помещению до погашения арнедатором задолженности. Об аренде: Однако такие меры отрицательно скажутся на способности арендатора осуществлять свою деятельность. Арендатору, попавшему в подобную ситуацию, можно порекомендовать предпринять следующие шаги.

Арендатор может требовать досрочного расторжения договора через суд. Гражданский кодекс дает такое право, если арендодатель создает препятствия пользованию имуществом п.

Арендатор пытался различными способами зафиксировать отказ. Читайте об этом Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду — Право на vc. Екатерина Ряднова Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор.

Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях? Арендатор не платит за аренду, обещает вскоре погасить долг, но пользуется помещением В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств.

Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон. Если арендатор погасит долг, а арендодатель захочет сохранить отношения, то конфликт будет исчерпан.

В противном случае владельцу следует переходить к следующему этапу — расторжению договора аренды, которое может происходить следующими способами.

Расторжение договора по инициативе арендодателя. Такое условие должно заранее согласовываться сторонами в договоре и содержать ссылку на конкретные обстоятельства, при которых владелец имеет право на односторонний отказ например, разовая задержка оплаты после определенного срока.

Способ наиболее удобен для арендодателя, поскольку позволяет быстро освободить помещение и передать его в аренду другому лицу.

Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае арендодатель должен заранее направить контрагенту письменное предложение расторгнуть договор. Если арендатор откажется или проигнорирует предложение, то собственник по истечении указанного в предложении срока если он не указан, то после 30 дней , может переходить к третьему способу.

Расторжение договора в судебном порядке. До обращения в суд владелец обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора см. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

По закону непременным условием расторжения арендного договора в судебном порядке является задержка с оплатой более двух раз подряд. Однако стороны могут установить в договоре и другие основания для расторжения. Иногда после расторжения договора арендатор отказывается добровольно выезжать из офиса или склада.

В таком случае владельцу нужно обратиться в суд с иском об освобождении помещения. Получив решение суда, он сможет освободить помещение с приставами и взыскать с арендатора убытки.

Арендатор не заплатил и покинул помещение, забрав всё свое имущество Как и в первом случае, владельцу нужно направить контрагенту письменное предложение добровольно погасить долг и расторгнуть договор в одностороннем порядке, по соглашению сторон или в суде.

Если письмо будет проигнорировано, то для взыскания денег арендодателю нужно будет обращаться в суд. Тот факт, что арендатор перестал пользоваться помещением до истечения срока договора, не освобождает его от арендной платы.

Так, владелец склада пытался в суде взыскать долг с арендатора — логистической компании. Она ссылалась на то, что не пользуется арендованными помещениями, так как они технически не пригодны для эксплуатации, а часть площадей занимает другое юрлицо-субарендатор.

Но компания принимала помещение без каких-либо технических замечаний, исправно оплачивала аренду, а о недостатках объекта заявила лишь после 21 месяца после заключения договора. Суд решил, что неиспользование помещения арендатором не имеет правового значения, и удовлетворил требования собственника.

Арендатор-должник покинул помещение, оставив всё свое имущество При прекращении договора арендатор обязан вернуть собственнику объект в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Помещение должно быть свободным от имущества арендатора зачастую стороны указывают это в договоре; аналогичной позиции придерживаются и суды.

Пренебрежение этим правилом со стороны арендаторов нередко помогает владельцам защищать свои интересы. После расторжения договора арендодатель вправе удерживать оставшееся в помещении имущество должника. Для применения этого правила оно должно находиться у арендатора на законных основаниях, обеспечиваемое им обязательство должно иметь предпринимательский характер то есть связано с внесением арендной платы должником, а не с личными, семейными или домашними нуждами , а стороны должны быть зарегистрированы в качестве ИП или коммерческой организации.

Захват вещей должника помимо его воли незаконен. Незаконное удержание имущества или недопущение арендатора в помещение до расторжения договора служат основанием для взыскания ущерба с собственника или уменьшения арендной платы за период, когда помещение не использовалось арендатором. Таким образом, законным считается удержание имущества только после срока истечения аренды.

Если в договоре прописывается другое, то это признают недействительным. К удержанию вещей применяются правила о залоге, поэтому собственник должен соблюсти ряд обязательных условий.

Так, он обязан уведомить контрагента об удержании, направив письмо по его юридическому адресу, и составить опись вещей заранее сообщив о месте и времени ее составления.

Если арендатор уклоняется от этого шага, то осмотр и описание имущества производятся без него. Арендодатель обязан обеспечить сохранность имущества упаковать его, опечатать помещение, обеспечить охрану , поскольку залогодержатель отвечает за утрату или повреждение залога. В противном случае с владельца могут взыскать убытки.

Также владелец должен оценить удержанное имущество. Его стоимость должна быть сопоставима с долгом иначе могут взыскать убытки. Соразмерность в каждом случае определяется индивидуально. Однако при долге в 50 тысяч рублей суд не сочтет соразмерным удержание вещей арендатора стоимостью 1 млн рублей.

Данный вывод подтверждается примерами из судебной практики. Компания по торговле продуктами обратилась в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения арендодателя торгового оборудования.

Владелец удержал имущество арендатора стоимостью более 5 млн руб. Суд решил, что способ самозащиты арендодателя явно несоразмерен допущенному нарушению. Если арендатор не хочет возвращать свое имущество и погашать долг, то перед арендодателем встает вопрос продажи вещей.

В противном случае владелец должен обратиться в суд, дождаться положительного решения и продажи имущества с торгов, что займет длительное время. Советы собственникам Для защиты собственники могут использовать обеспечительный платеж. Он обеспечивает своевременную арендную плату, возмещение убытков и оплату неустойки при нарушении договора.

Для этого в договоре нужно прописать несколько условий: размер платежа и срок его внесения; обстоятельства, при которых он засчитывается; условия его возврата. Зачастую в договоре указывается, что аванс может одновременно использоваться как арендный платеж.

Например, стороны договариваются о том, что аванс арендатора за последний месяц аренды собственник может использовать для возмещения своих убытков или неустойки. Поэтому при возникновении спора арендодатель зачтет сумму аванса для оплаты долга, после чего повторно потребует от арендатора внести аванс за последний месяц.

Собственнику нужно грамотно составлять договор с арендатором, тщательно хранить всю арендную документацию и не допускать недобросовестного поведения или злоупотребления правом со своей стороны.

Что делать? Виновником такой ситуации может быть как арендатор, так и сам арендодатель. Как себя вести в такой ситуации рассказывает Леонид Титов, юрисконсульт юридической фирмы Alta Via.

Полностью исключить вероятность выселения, к сожалению, не получится. Но хорошо составленный договор аренды минимизирует риск досрочной утраты права пользования помещением. Целью любого договора должна являться разработка адекватной системы сдержек и противовесов, которая ограничит обе стороны от злоупотреблений.

Как себя вести, чтобы избежать возможного конфликта? Согласовывать с арендодателем а если согласование не предусмотрено договором — уведомлять о намерении совершить те или иные действия с предметом аренды, например: передача в субаренду; перепланировка или установки неотделимых улучшений; изменение декоративного облика входной группы; установка рекламных конструкций на фасаде здания или при входе.

Что делать, если собственник уже сообщил о намерении расторгнуть договор аренды? В первую очередь, арендатор должен понять мотивацию арендодателя. Всегда можно продумать план для отступления, начать поиск другого помещения для аренды.

Как правильно вести досудебные переговоры? Эта формулировка фактически обязывает собственника и арендатора до обращения в суд соблюсти претензионный порядок урегулирования конфликта. Обычно ни одна из сторон не заинтересована в судебной тяжбе, так как это очень затратно и часто не позволяет достигнуть нужного результата.

При этом обязательно нужно предлагать различные варианты для урегулирования спора и получения желаемого результата. В каком случае лучше без дополнительного конфликта покинуть арендуемое помещение? Как правильно передать занимаемое помещение собственнику, который отказывается его принимать?

Что делать, если арендодатель препятствует доступу в помещение, например, сменил замки? Если это произошло, суд, скорее всего, неизбежен, поэтому необходимо постараться получить доступ в помещение. Чаще всего, собственник блокирует доступ в помещение из-за грубого нарушения арендатором своих обязанностей по договору.

И все случаи, когда арендодатель имеет на это право, должны быть указаны в договоре. Если в нем не содержится таких условий, то действия арендодателя незаконны и могут быть оспорены. Как подготовиться к судебному процессу с собственником? Самым важным документом для оспаривания позиции арендодателя является досудебная экспертиза, подтверждающая или отрицающая спорные моменты.

Эти документы подтверждают добросовестные намерения арендатора и позволяют доказать суду его заинтересованность в решении конфликта. Если в результате действий собственника я несу убытки, можно ли это доказать и получить компенсацию?

Да, возможно. Кроме того, можно установить предельный размер убытков, которые обязан компенсировать арендодатель в тех или иных случаях. Если в договоре нет таких условий, доказать размер убытков достаточно сложно. B2B-магазин Rusbase поможет найти инвестора.

Материалы по теме: Как в Кении боролись за честные выборы с помощью технологий но ничего не вышло ICO стартапа без правовых, налоговых и репутационных рисков?

Договор аренды коммерческой недвижимости

Решением суда в иске отказано. Апелляционный суд изменил решение и взыскал часть основного долга и часть процентов, в остальной части иска отказал. Суд округа оставил в силе постановление апелляционного суда. На основании Постановления главы города от Здание находится на земельном участке общей площадью кв.

Доказательством по арбитражному делу выступает приговор, который постановлен в особом порядке. Три критерия, когда это допустимо Досудебную процедуру урегулирования применяют в спорах об аренде, страховании, перевозке ГПК РФ не раскрывает, когда именно в гражданском процессе перед началом спора для истца обязательно соблюсти досудебный порядок урегулирования. Кодекс ссылается на положения других законов.

Арендатор хочет расторгнуть договор аренды, не уведомив за 60 дней по договору. Каковы действия арендодателя и как составить письмо или претензию арендатору об оплате платежей за эти 60 дней? Если от арендатора пришло уведомление о расторжении договора аренды, то в ответе на уведомление необходимо указать условие договора, в котором указан 60 дневный срок уведомления о расторжении договора и что арендодатель вправе требовать того, чтобы ему причиталось за данный период в рамках заключенного договора. Арендодателю следует действовать в рамках договора.

Претензия по неуплате арендной платы образец

К счастью для бизнесменов, законодательством РФ не предусмотрен статус сторон такого договора, поэтому ими могу являться, как юридические, так и физические лица. А вот арендная плата должна быть весьма конкретно прописана: должен быть указан ее размер, порядок и очередность внесения. Это можно сделать в тексте самого договора или вынести отдельным приложением к нему. Обязанности арендодателя по такому договору аренды сводятся к передаче транспортного средства в точно оговоренный срок и в исправном состоянии. В то время как арендатор, помимо соблюдения графика платежей, обязан поддерживать арендуемое им транспортное средство в надлежащем состоянии, нести расходы, как по эксплуатации, так и по прочим, предусмотренным в договоре моментам, а также сдать транспорт с учетом нормального износа. Арендатор обязан знать о правилах содержания арендуемого им транспортного средства, а также о разрешенных видах его эксплуатации. Арендодателю следует прописать в договоре свое право разорвать договор в одностороннем порядке, если вышеуказанные требования не будут исполняться. В договоре обязательно стоит указать согласованную сторонами стоимость транспортного средства, которая будет взята за базу расчета в случае утраты, полного или частичного повреждения ТС, а также сроки, по которым арендатор обязан погасить свою задолженность перед арендодателем и третьими лицами. Во избежание возможных претензий сторон, особенно по факту степени износа транспортного средства, его следует предавать арендодателю по акту приемки-передачи ТС.

Пользование чужим имуществом

Почему она обязательна и порядок составления. Юрист для Вас. Наталья Гузанова. Как составить досудебную претензию за долг по аренде коммерческой недвижимости Безусловным поводом для предъявления требования об уплате долга является сам факт наличия задолженности. Если нет финансового обязательства, то и требовать нечего.

Куда платить за аренду земельного участка Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Общие положения Передача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на это имущество, следовательно, в бухгалтерском учете оно продолжает учитываться на балансе арендодателя. Гражданско-правовые аспекты признания улучшений имущества. Согласно ст. Отделимые улучшения имущества являются собственностью арендатора, который их внес, неотделимые улучшения имущества изначально составляют собственность арендодателя - собственника объекта аренды.

Обязательный досудебный порядок: 4 правила, которые нужно иметь в виду, обращаясь в АСГМ

Безусловным поводом для предъявления требования об уплате долга является сам факт наличия задолженности. Если нет финансового обязательства, то и требовать нечего. Из этого очевидного правила вытекает ряд формальных условий предъявления претензии: действительность долга; наличие подписанных обеими сторонами подтверждающих документов акт сверки, первичная документация ; факт нарушения срока оплаты неоплаченный долг.

Назначение аналитической записки — информировать о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу Для кого для каких случаев : Чек-лист для проверки эффективности работы с СПС Сила документа: Приказ Минтруда России. Документ этот работает с 6 апреля года. Причём требование о необходимом умении пользоваться справочно-правовыми системами встречается в 9 местах документа. Целый Приказ издали, чтобы не прокрались в мою организацию бестолковые и некомпетентные сотрудники! И я на него легко ответил.

Арендодатель удерживает имущество

Его регулирует статья ГК РФ. В сделке участвуют: арендодатель — тот, кто отдает свое имущество в пользование, и арендатор — тот, кто за указанную плату берет во временное использование и владение предложенное имущество. Если соглашение более не приносит одной из сторон экономической выгоды, она имеет право на расторжение договора аренды досрочно. Права участников регулируются статьями , ГК РФ. Объектом пользования может выступать любая собственность: жилое или нежилое помещение, спецтехника, оборудование, земельный участок и пр. Согласно ст. Но если срок сделки превышает период в 12 месяцев, ее оформляют в письменном виде.

В качестве подтверждения он выслал РБК договор аренды между претензия сейчас носитуже технический характер и будет рассмотрена СУ считает высоковероятным снятие исковых требований в досудебном процессе». это долг за аренду земли в Долгопрудном. По долгам на млн руб. на.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Проводки при начислении и уплате арендной платы Условия, включаемые в договор аренды в т. Чаще всего таким имуществом оказывается помещение, оборудование или транспортное средство. В договоре аренды, обязательно оформляемом письменно п.

Как осуществляется претензионный порядок Претензионный порядок описывает досудебное урегулирование спора в арбитражном процессе, куда включены все законодательные нормы и правила ведения переговоров и решения возникших вопросов. Существует широкий перечень условий, при которых возникшие споры должны решать и регулироваться исключительно в судебном порядке пример претензии для всех пунктов будет одинаков. Также актуально оформление претензии к поставщикам, покупателям при невыполнении взятых на себя договором обязательств , туроператорам, подрядчикам.

Суд с банком - как пожаловаться на банк Узнать стоимость решения вопроса Споры с банками — это неурегулированные разногласия между кредитным учреждением и его клиентом. Причины возникновения жалоб на банк могут быть разнообразными: юридическая неграмотность гражданина, нарушение банком закона или невыполнение своих обязательств, отсутствие денег на погашение кредита, ошибки сотрудников банка и т. Наиболее распространенные споры с банками: Просрочка по автокредитам и другим займам. Начисление кредитором дополнительных сумм, не предусмотренных договором.

Практика Что делать, если арендодатель не пускает в помещение Если арендатор своевременно не вносит арендную плату, арендодатель вправе приостановить доступ к объекту недвижимости.

Как выглядит такая претензия на примере? Условия договора по внесению арендной платы Вами систематически нарушаются. Согласно пункту 3. По состоянию на В случае не погашения задолженности за аренду помещения в срок до

Как выселить арендатора Арендатор не платит: что делать? Трудно найти арендодателя, который не сталкивался с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Причины могут быть самые различные, как и поведение арендатора. Наиболее добросовестные арендаторы пытаются договориться с арендодателем об отсрочке или рассрочке платежа. Некоторые просто исчезают. О том, что делать если задолжавший арендатор исчез, читайте здесь. Поэтому сейчас мы такое развитие событий рассматривать не будем.

Я согласен с условиями обработки персональных данных Арендатор не платит — что делать? Кризис, обрушившийся на страну, привёл к росту проблем в секторе аренды. Значительная часть офисных и торговых помещений пустует, многие арендодатели вынуждены снижать ставки, а число неплательщиков по договорам аренды резко увеличилось. В последнее время владельцы помещений всё чаще сталкиваются с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату.

Комментариев: 10
  1. Домна

    Запад никогда не проголосует за этого дибилоида

  2. Власта

    Было бы неплохо фамилии Этих мудаков!Пусть люди знают слуг народа.

  3. Варфоломей

    Встречать и целовать налоговый орган рыдаю хорошо сказал ))

  4. masgemocan

    Спасибо , взаимно !

  5. clusatam

    Спасибо большое за грамотное изложение материала!

  6. Анфиса

    Привет! Возможно, не по теме. Отключат ли россию от интернета? насколько это вероятно? Ваше мнение. Спасибо!

  7. Осип(Иосиф)

    Уважаемый Тарас Валерьевич , прошу рассказать про монетизаций субсидий и льгот , сейчас к примеру я имею определённую количество кубов газа и киловатт и плачу 25 от цены а как будет дальше,как будет выдаваться эти монеты , если есть ответ на этот вопрос на Вашем канале ,извините и дайте ссылку ,Спасибо.

  8. Ювеналий

    Умный Мужичок. реально был спалившись.Где ты раньше был?

  9. Богдан

    А если соблюдать правила ввоза авто, тойсть чтобы нибыло просрочки, и пересекать границу продлевать срок пребывания на Украине. Что с этим они будут делать. Я например купил бляху, так как я не богатый человек. И на её розтасожку у меня тупо нету средств. Мне нужно заплатить три таких авто, как мне дальше быть?

  10. Варлаам

    Вопрос, почему у людей чуть лишняя копейка появилась её нужно отобрать? а всякому ворью в виде чинуш всё сходит с рук, ещё и ущерб от их действий государству до 2х млн не наказуемо фактически

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.