Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Когда луче продавать квартиру при разводе до или после сдачи

Всё, что делают сотрудники организации — принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги. Запись на прием Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения. Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру с материнским капиталом

Ипотека оформлена до брака одним из супругов Часто случается, что кредит на покупку квартиры оформлен до регистрации брака одним из супругов. Между тем, если платежи по ипотеке фактически осуществлялись в период брака, то один из супругов может претендовать на часть квартиры соразмерно доле внесенных средств.

Данный факт доказать непросто, но можно попытаться, предоставив суду платежные документы. При этом важно понимать, что остаток задолженности по непогашенной ипотеке суд также поделит поровну.

Были в вашей практике случаи, когда люди передумывали разводиться из-за ипотеки? Павел Ивченков: Нет, таких случаев не было. Если же причиной развода являются какие-то сложные обстоятельства, то ипотека брак не спасёт. Разделение квартиры в суде Могут ли развести супругов, если есть 2 двое детей и ипотека?

Расторжение брака допускается. Совместно нажитая недвижимость и остаток по ипотеке будут разделены между супругами поровну. Если супруги не могут мирно прийти к согласию, то нужно обращаться в суд с иском о разделении имущества. Иногда рекомендуют подавать иск о разделе совместно нажитого ними имущества, но задолженность при этом не делить.

В таком случае разделение квартиры будет происходить согласно нормам семейного законодательства, и банк в процесс не будет сильно вмешиваться.

При этом задолженность будет солидарной, и если бывшие супруги смогут договориться между собой об ее погашении, то никаких проблем с оплатой оставшейся части не возникнет. Как делится ипотека при гражданском браке? Семейный кодекс не распространяется на супругов, проживающих в гражданском браке, поэтому есть 2 варианта решения проблемы: пойти на мировое соглашение о разделе собственности и ипотечных долгов; доказывать в судебном порядке свою причастность к выплатам по ипотеке.

В таком случае общая схема раздела ипотечной квартиры или дома выглядит следующим образом: один из супружеской пары обращается в суд с исковым заявлением о разделе между ними совместно нажитого имущества.

Так как судья обязан рассматривать дело исключительно в рамках заявленных требований, то полномочий разделять ипотечный долг у него нет. При желании супруги могут разделить имущество так, что ипотечная квартира будет находиться в собственности одного из них; когда решение суда вступит в силу, нужно обратиться к регистратору для получения новых документов о собственности на недвижимость; обоим бывшим супругам необходимо обратиться в банк с письменным заявлением с просьбой внести в связи с разводом изменения в договор.

При себе следует иметь решение суда и документы на квартиру. Что делать, если ипотека оформлена до брака Очень часто на практике встречается ситуация, при которой один из супругов до брака оформил ипотечный договор на свое имя, потом муж и жена вдвоем платили ипотеку и развелись.

В результате получается, что и вторая сторона вложила в ипотечную недвижимость определенную сумму. Согласно закону все, что было нажито до заключения брака, считается личным имуществом каждого, а потому тот, на чье имя оформлен договор, остается полноправным собственником жилья. Но если второй из супругов сможет предоставить доказательства, что часть суммы была оплачена из его средств например, полученных вследствие продажи наследства , то этот факт будет учтен судом при разделе имущества.

Поэтому каждому из супругов лучше сохранять чеки и прочие документы, которые смогут подтвердить происхождение средств. Размен и раздел квартиры в ипотеке по решению суда Недвижимость, купленная в ипотеку в период брака — это совместно нажитое имущество.

Семейное законодательство определяет раздел такой недвижимости пополам. Если стороны не пришли к соглашению о разделе совместной недвижимости и долга по ипотеке, они обращаются в суд.

Образец искового заявления о разделе квартиры в ипотеке при разводе скачайте здесь. Как происходит раздел, если ипотека была взята до брака?

Если ипотечный кредит взят до свадьбы, это значит, что часть ипотеки погашалась в браке. Соответственно, второй супруг вправе претендовать: — на положенную ему часть собственности; — или на половину выплат, которые совершались по кредиту в браке.

Для этого ему необходимо подать в суд заявлением с соответствующей претензией. Если в квартире определены неравные доли, то раздел ипотечных платежей определяется пропорционально долям. При наличии уважительных обстоятельств беременность, декретный отпуск, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка есть возможность уменьшить ежемесячный платеж по кредиту.

Подается иск о рефинансировании долга по ипотеке после развода семьи. Когда один из супругов не в состоянии исполнять долговые обязательства, оставшаяся сумма долга ложится на второго супруга. При этом супруг, снявший с себя ипотечные обязательства, может подать на компенсационные выплаты за период, когда ипотека выплачивалась из совместного бюджета.

Суммы компенсации ипотеки разведенным супругам определяются судом. Всё мы делим пополам! При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлялся кредит. Теоретически, то есть по закону, раздел ипотеки при разводе осуществляется пополам.

Но имущество находится в залоге у банка, и никакие юридические действия с жильем произвести невозможно. Если раздел произошел без участия банка случай, надо признаться, не частый, но все же встречающийся , то супруги могут договориться и продолжать гасить кредит еще пару десятков лет.

Выглядит такое соглашение, согласитесь, эфемерно. Поэтому можно обратиться напрямую в банк с просьбой дать согласие на продажу квартиры. Действия банка предугадать достаточно сложно. Учреждение может пойти двумя путями — согласиться на продажу или же потребовать досрочного погашения ипотеки, сославшись на то, что развод нарушает условия кредитного договора.

Поэтому при судебном разбирательстве лучше все же проинформировать банк , поскольку все проблемные моменты можно утрясти еще в суде. Более того, судья может принудить банк выполнить операции с залоговым имуществом, которые устраивают именно вас.

Например, продать квартиру, либо переоформить договор ипотеки на кого-то одного. Гражданский брак Если брак между мужчиной и женщиной не зарегистрирован, раздел имущества при расставании регулирует не Семейный, а Гражданский кодекс.

Если граждане являются созаемщиками по кредитному договору, раздел будет осуществлен в соответствии с условиями договора. Чтобы закрыть возможные риски и соблюсти интересы обеих сторон, соглашения о разделе имущества необходимо: Составлять совместно с грамотным юристом; Заверять у нотариуса.

Если ипотека оформлена до брака Если квартира куплена приобретена в ипотеку до брака при разводе кредитные обязательства и квартира принадлежат заемщику. Если супруга потом мужа прописала в ней, тот может потребовать компенсацию. Через суд лицо имеет право вернуть половину средств, потраченных на погашение ипотечного долга за период брака.

Судебное постановление по ипотеке, полученное до свадьбы относится только к тому супругу, который это постановление получил.

Например: супруг оформил ипотеку в первом браке, после развода суд установил долю, которую он должен выплачивать. При повторном вступлении брак кредитные обязательства, равно как и право на долю в ипотечной квартире на новую супругу не распространяются.

Продажа общей квартиры Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру, чтобы после развода платить по кредиту? Сдавать ипотечную квартиру в аренду незаконно. Данная квартира весь период погашения является собственностью банка, поэтому для сдачи ее в аренду требуется разрешение банковской структуры.

В противном случае происходит нарушение прав кредитора. Продажа ипотечной квартиры — это один из способов раздела имущества. Для этого нужно получить разрешение кредитора.

Часть вырученных с продажи средств должна быть направлена на погашение кредитной задолженности, оставшаяся сумма — поделена между супругами. В случае спорных ситуаций, бывшие супруги обращаются в суд.

Споры возникают, если один из супругов не работал и все платежи совершал второй супруг. Законодательство определяет любое имущество, купленное в браке, совместно нажитым. Размер вклада в семейный бюджет каждого из супругов не учитывается.

Как поступать и что делать с ипотекой при разводе Если ипотека была взята одним из супругов до брака, после развода все кредитные обязательства остаются на этом супруге. Если произошло объединение участков в ипотеке при замужестве и женитьбе, то долговые выплаты делятся между супругами пополам.

При мирном соглашении на распределение долей между супругами при ипотеке, каждая из сторон выплачивает долг пропорционально своей доле. Бывают обстоятельства, при которых мирное решение вопроса невозможно.

Например, один из супругов единолично занимает жилую площадь. Погашение ипотеки после развода, если супруга выгнала мужа, становится обязанностью жены в полном размере. Также супруг может оспорить долю в ипотечной квартире через суд. Что говорит закон? Как сохраняется ипотека в силу закона при разделе земельного участка?

Обязательства по ипотеке на земельный участок при оформлении расторжения брака делятся между супругами пополам. Если другое не предусматривает брачный контракт или соглашение.

Главный принцип состоит в том, что все имущество, которое было нажито во время брака, делится пополам. Это означает, что независимо от того, на чье имя оформлена ипотека, право на квартиру имеют оба супруга в равных частях.

Иное может быть предусмотрено подписанным брачным договором, но на практике такая ситуация встречается крайне редко.

Как продать квартиру, купленную в браке?

Кому выплачивать ипотеку после развода Увы, браки зачастую завершаются разводами. После этого ипотечным заемщикам приходится выяснять, как разделить квартиру и договориться об этом с банком, кто продолжит оплачивать кредит или как продать ставшее ненужным совместное жилье.

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

Особенности каждого из этих вариантов приводятся ниже: Раздел имущества в браке — сложный процесс, так как основное, что придется доказывать суду — это факт раздельного проживания супругов, фактическое отсутствие брачных отношений и неведение ими совместного хозяйства. Однако в таких заседаниях суд охотно принимает во внимание показания свидетелей например, соседей , готовых подтвердить разлад семейной пары. Особенностью раздела жилья одновременно с разводом является выделение иска в два отдельных производства когда одно исковое заявление будет подаваться в мировой суд и коснется вопроса расторжения брака , другое — в районный или городской суд, где будет ставить вопрос выделения доли в недвижимости. Раздел недвижимости после расторжения брака имеет срок исковой давности 3 года с момента прекращения брачного союза п. В исключительном случае этот срок может быть продлен, если истец докажет суду, что ответчик скрыл наличие у него приобретенной недвижимости, о которой истцу ранее не было известно — то есть налицо нарушение имущественных прав одной из сторон. Способы раздела недвижимости между супругами Порядок раздела недвижимости может быть договорным мирным и судебным: Договорной порядок подразумевает собой мирное урегулирование вопроса о том, что и кому достается после фактического распада семьи на обоюдно выгодных условиях. К договорному порядку относятся: брачный договор ст. Договорной порядок может быть соблюден только при полном согласии обеих сторон по всем нюансам раздела.

Как делить имущество при разводе в Казахстане?

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли.

Вопрос раздела квартиры осложняется тем, что: Регулируется данный процесс не только нормами семейного, но и жилищного, а также гражданского права. Такое недвижимое имущество, как квартира, как правило, физически не делится — стандартную квартиру невозможно разгородить стеной таким образом, чтобы оба супруга могли полноценно отделиться друг от друга и пользоваться своими жилыми помещениями, включая кухню, туалет, ванну комнату, прихожую, выход на лестничную площадку, балкон и т.

Обратная связь Как при разводе делится ипотека, взятая до брака? Согласно законодательству Российской Федерации, в году купленное до регистрации брака имущество не может быть разделено в случае его расторжения. Но если речь идет о собственности, приобретенной в кредит, и ипотеке до брака, тут приходится обговаривать особенности. Проблема раздела ипотечной квартиры Большая часть современного населения покупает недвижимость в ипотеку, используя заемные средства.

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд - отвечает адвокат

Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз. Ипотека до брака Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры. По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе. В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками? При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует.

Раздел квартиры после развода

Виталий Скакун Во Всемирный день ребенка рассмотрим основные нормы и порядки законодательства, которые защищают детские права в вопросах, связанных с недвижимостью. Этот материал доступен в украинской версии Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав. Для контроля и урегулирования действий в отношении детей и имущества, на которое распространяются их права, действуют органы опеки и попечительства ООП. Проводить операции, связанные с жилплощадью при участии малолетних и несовершеннолетних лиц, как правило, можно только с разрешения этих органов. При этом от имени ребенка выступают его законные представители: родители, опекуны или усыновители.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Ипотека бралась до или после заключения брака? на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Как продать квартиру в ипотеке? . и ребенка? ипотеку он сам платит и алименты дает по совести. что лучше посоветуйте?.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью Согласие супруга на сделку с недвижимостью Институт брака и семьи — один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев. Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Гражданское и жилищное законодательства регулируют нюансы этого процесса, но изучить все его тонкости часто способен только специалист. Если у вас есть опасения, что самостоятельное решение вопроса окажется вам не под силу, лучше не экономить и обратиться к юристу. Затраты на оплату специалиста часто помогают избежать гораздо больших потерь, которые возможны, если недвижимость делят неопытные или нечестные супруги. Раздел имущества после развода: что говорит законодательство Ситуация с разделом супругами имущества, регулируемая законодательством, с первого взгляда не кажется сложной.

Как разделить квартиру при разводе? Объясняет юрист

Ответственность наследников по долгам наследодателя 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно статья ГК РФ. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии статья , отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Пошаговая инструкция.

Успешным ли будет дележ ипотечной квартиры в случае развода, зависит от ряда факторов: был ли заключен официальный брак между супругами; когда было куплено жилье в ипотеку — уже после вступления в брак либо до регистрации к примеру, партнеры проживали на одной жилплощади ; существует ли брачный договор. В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, все имущество движимое, недвижимое , купленное супругами после заключения официального брака, считается совместно нажитым то есть, и муж, и жена имеют равные права распоряжаться таковым. При этом то, на кого из них был оформлен заем, значения не имеет — оба несут одинаковую ответственность за своевременное внесение банковских выплат. Семейный кодекс РФ не регулирует гражданский брак попросту говоря — сожительство , поэтому вышеуказанные правила в случае совместного проживания женщины и мужчины на одной жилплощади не работают.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

При возникновении споров по таким вопросам, необходимо разобраться, кто является собственником недвижимости, какие права на нее имеют другие члены этой семьи, были ли заключены какие-либо юридические соглашения по разделу имущества и пр. Если правами собственности обладает жена, она может выделить долю своему супругу даже, если квартира находилась в ее личной собственности, то есть была куплена до заключения брака. При разделении квартиры, в которой собственник — муж , нужно применять аналогичные нормы закона. Особенности грамотного раздела квартиры при разводе Есть две различные ситуации, которые влекут за собой различные юридические последствия. Приобретенная недвижимость, собственником которой является жена, может быть оформлена в различные способы: приобретение жилья до заключения брака.

Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода

Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить налог с продажи квартиры? Реальные советы!
Комментариев: 9
  1. gunlame

    100 Бред. Попробуйте провести больше 300т грн в каждом и узнаете что такое фин. мониторинг. Автор ролика не владеет информацией!

  2. Серафима

    Привет всем!нужно ли разрешение военкомата(или какойто документ)при выезде за границу на работу.сыну 28лет,не служил:то отсрочка,то отменили службу ,а потом язву приобрел.военного билета нет,по месту прописки не проживает.спасибо всем

  3. Евгений

    Если в базе у полиции моя просроченная машина и я выезжаю в другую страну на другой машине, меня пропустят?

  4. Алиса

    Привод , ударение на о. Привод у машины.

  5. insecdo

    Тарас, ответьте пожалуйста полгода индульгенции будут работать в любом случае для всех штрафов? Или нужно срочно ставить машину в огород?

  6. Ганна

    Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста,после введения Законов 8487 и 8488 как изменился временный въезд на авто с польскими номерами по консульскому учете.Нужно ли что то платить на таможне и на сколько дней можно прибывать в Украине.

  7. Антонида

    Тарас, подскажите пожалуйста,собрался ехать покупать автомобиль в Луганскую обл,как теперь быть?на нейтральную человек ехать отказывается!

  8. Викторин

    Вообще не платить и довести до суда?

  9. Трофим

    Воровать меньше надо,тогда и денег будет хватать!Ресурсы в цивилизованной стране принадлежат НАРОДУ,а не правительству!Богатейшая страна и живут все как бомжи и рожают ещё детей обритая их на жалкое существование!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.