Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Понятие и сущность оценки земли

Рента, а также метод остатка; Предполагаемое использование. Сравнение продаж Для оценки свободного от застройки участка, либо земли, на которой возведены здания, применяется метод сравнения продаж. Работать с ним можно при условии, что у оценщика будут сведения о сделках с аналогичными объектами. Если такой информации не имеется, эксперт анализирует лишь рыночные предложения, в которых объект наделен похожими характеристиками. Метод выделения Когда требуется оценка земли, на которой есть капитальные сооружения, мы используем метод выделения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Методы оценки земли и зачем их знать инвестору

Затем необходимо собрать информацию о недавних продажах сопоставимых земельных участков на соответствующем сегменте земельного рынка. Для накопления и дальнейшей обработки информации о ценах, котировках, спросе и предложении по продаже аналогичных участ ков земли на каждом сегменте земельного рынка используются регистрационные карточки.

Рыночная информация о сделках купли-продажи земельных участков может классифицироваться по однородным группам исходя из таких признаков, как: территориальное положение, возможный вариант землепользования, потребительские свойства, что позволяет по каждому сегменту сгруппировать продажи земельных участков с аналогичными вариантами использования или такими вариантами зем лепользования, которые конкурируют между собой на данной географи ческой территории.

Для сравнения используется несколько проданных земельных уча стков. Обычно достаточно от трех до пяти аналогов, но большее их чис ло повышает достоверность оценки. В странах с развитым рынком метод сравнения продаж основан по крайней мере на ценах трех недавних сде лок или на шести текущих ценах предложений.

Количество объектованалогов , используемых в расчетах, прежде всего зависит от их сопоставимости, то есть меры соответствия проданного и оцениваемого земельных участков по элементам сравнения.

Критерием сопоставимости выступает конкурентоспособность. Если оценивае мый и сопоставимый земельные участки не конкурируют на одном сег менте земельного рынка, то они не сталкиваются с одними и теми же силами спроса и предложения, в результате чего использование цены продажи сопоставимого участка может привести к ошибочным оценкам.

Этап 2. Проверка информации о сделках с земельными участками. Проводится отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки были осуществлены в типичных рыночных условиях. Необходимо иметь в виду, что при регистрации цена сделки фик сируется со слов продавца и покупателя без подтверждения ее достоверности, а цены предложений отличаются от цен продаж в зависимости от сбалансированности спроса и предложения.

Поэтому желательно, чтобы данные о продажах сравниваемых земельных участков были подтверждены одним из участников сделки покупателем или продавцом или посредником.

Кроме того, при выборе объектааналога обращают внимание на типичный срок экспозиции, независимость субъектов сделки, инвести ционную мотивацию. Инвесторы должны иметь аналогичные мотивы, а покупаемые земельные участки одинаковое назначение. Для определения возможного использования объекта оценки следует учитывать нормы зонирования.

Например, если два земельных участка находятся в разных зонах, исключающих их одинаковое использование, они не могут рассматриваться как сравнимые. Этап 3. Сравнение оцениваемого земельного участка с участками, проданными на рынке, и внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым из сравниваемых участков.

Если оцениваемый земельный участок отличается от сопоставимо го , то в цену последнего необходимо внести поправки, чтобы определить, за какую цену он мог бы быть продан, если бы обладал теми же характеристиками, что и оцениваемый участок.

При корректировке фак тических цен продаж сравниваемых объектов поправки производятся в цене сопоставимого участка. При этом необходимо ответить на вопрос: За какую цену был бы продан сопоставимый земельный участок, обладай он теми же характеристиками, что и оцениваемый участок.

Напри мер, когда сравниваемый земельный участок уступает оцениваемому участку, фактическая цена продажи первого должна быть увеличена до той величины, за какую он был бы продан, обладая более высокими характеристиками оцениваемого земельного участка.

Оценка земельного участка путем сравнения с другими проданными участками земли может производиться двумя способами: по элемен там сравнения или с помощью единиц сравнения. Элементами сравнения называют характеристики земельных участков и условия заключения сделок с ними, которые влияют на вели чину цены продажи.

Путем анализа сравнительных продаж определяется стоимость типичного стандартного земельного участка, который явля ется затем основой расчета стоимости других участков земли. В качестве типичного земельного участка может использоваться реальный или гипотетический участок.

Для лучшей организации процесса сравнения рекомендован стан дартный порядок анализа элементов сравнения. При сравнении земельных участков необходимо учитывать следующие элементы.

Оцениваемые права собственности. В Российской Федерации земельные участки могут находиться на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения только для физических лиц , постоянного бессрочного пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования. Корректировка вносится при отягощении прав покупателя залогом или долгосрочной арендой.

Условия финансирования. Условиями сделки могут быть выпла ты продавцом процента от кредита. Условия продажи. Корректировка на этот элемент отражает нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем, а также обстоятельства, при которых они принимают свои решения отно сительно продажи или покупки земельного участка.

Дата продажи. При сравнении даты проведения оценки с датой продажи аналогично определяется, осуществлялась ли сопоставимая продажа при таких же и изменившихся рыночных условиях. При этом могут вноситься два вида корректировок: один вид учитывает сезонные колебания цен продаж и данный вариант землепользования; другой вид поправок отражает колебания цен на земельные участки только с конкретным местоположением.

Корректировки обычно вносятся поквартально, за исключением периодов резких скачков цен. Корректировки по первым четырем элементам сравнения вносят последовательно, путем применения каждой последующей корректиров ки к предыдущему результату.

При сопоставлении местоположения участка анализируется влияние окружения на конкурентоспособность участков на рынке по физическим, социальным и экономическим факторам. Если сопоставимый участок находится в том же районе, что и оце ниваемый, корректировки, как правило, не вносятся.

В редких случаях, когда участок расположен на краю района и на него воздействуют либо позитивные, либо негативные факторы, ни один из которых не затраги вает оцениваемого участка, необходимо вносить поправку. Если сопоставимый участок находится в другом районе, то следу ет провести анализ возможных различий между этими районами.

Н; при жилой застройке учитываются такие факторы, как транспортная доступность, инженерное обеспечение, экология, престижность корректировки вычисляется на основе анализа парных продаж.

Физические характеристики. В процессе сравнения выявляются и рассматриваются только крупные физические различия, при этом не обходим личный осмотр каждого из сопоставимых земельных участков. Наиболее точная корректировка на отличия физических характеристик осуществляется методом корреляционно-регрессивного анализа.

При внесении поправки на размер участка определяется зависимость цены продажи одной сотки от площади земельного участка. Корректировки на два последних элемента сравнения вносятся во вторую очередь путем применения к результату, полученному после корректировок на первые четыре элемента сравнения, в любом порядке.

Способ типичного стандартного земельного участка широко ис пользуется для оценки участков приблизительно одного размера, которые силы но отличаются по элементам сравнения, например садоводче ских, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Преимуществом метода типичного участка является то, что в его основе лежит подход сравнения продаж, который позволяет учесть различия по элементам сравнения.

Единицы сравнения используются, если: а земельные участки, приносящие доход, различаются по площади и размеру имеющихся улучшений; б необходима предварительная информация для инвесторов ИЛИ потенциальных покупателей.

Например, стоимость земельного участка — долл. При сделках с незастроенными земельными участками используются следующие единицы сравнения. Цена за 1 га — при оценке больших массивов земли сельскохозяйственного или лесного назначения, под промышленное использование, при разделении земельных массивов на стандартные участки.

Цена за 1 м 2 — при продажах земли в центрах городов под коммерческую застройку. Участки должны быть сопоставимы по важнейшим признакам: для офисных зданий — доступ к транспортным магистралям и местам парковки, другим офисным зданиям, банкам и т.

Цена за 1 фронтальный метр — при оценке земли, предназначенной для торговых предприятий, а также предприятий сферы обслуживания. Общая стоимость земельного участка считается пропорциональной длине его границы по какой-либо улице или шоссе.

Цена за лот — цена за стандартные по форме и размеру земельные участки в районах массовой жилой или дачной застройки. Колебания цен на стандартные по размеру и форме участки могут быть вызваны перепадами в рельефе, дренажными проблемами или опасностью павод ков.

Цена за единицу плотности. Нормативные акты по зонированию обычно ограничивают плотность застройки на различных участках. На некоторых сегментах рынка это приводит к тому, что цена котируется на основе максимальной плотности, утвержденной нормами зонирования, например, на основе количества разрешенных для строительства единиц При использовании метода единицы сравнения на основе ряда фактических продаж рассчитывается средняя стоимость единицы сравнения для каждой однородной группы земельных участков.

Средняя стоимость определяется путем расчета медианы середины ранжирован ного ряда или среднеарифметической величины цены продажи в расчете на одну единицу сравнения. Если по какой-либо однородной группе земельных участков имеется мало сделок, ее можно объединить с другой группой участков, близкой по ценовому значению и разрешенному к ис пользованию.

Метод единицы сравнения применяется, если участки сильно отличаются друг от друга по размерам, но относительно схожи по другим параметрам. Преимуществом метода единицы сравнения являются его относительная простота и легкость.

Он широко используется при освоении новых земельных массивов и стандартной застройке, оценке сельскохозяй ственных земель, находящихся в одной природноклиматической зоне. Этап 4. Анализ приведенных цен аналогов и выведение итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого земельного участка.

После внесения корректировок в цены отобранных аналогов полу ченные результаты должны быть согласованы для итоговой оценки стоимости земельного участка. Простой расчет средней арифметической величины цен отобранных аналогов применяется редко.

Для получения более точного результата используется формула средневзвешенной величины. При этом удельные веса присваиваются скорректированным ценам участкованалогов в зависимости от количества внесенных кор ректировок, их абсолютной величины, а также полноты и достоверности исходной информации.

Оценка методом сравнения продаж является наиболее объектив ной в тех случаях, когда имеется достаточное количество сопоставимой информации по прошедшим на рынке сделкам.

Необходимо учитывать, что метод сравнения продаж дает неудов летворительные результаты в условиях высоких темпов инфляции, при недостатке сведений о рыночных продажах сопоставимых объектов или их низкой достоверности, а также при резких изменениях экономических условий.

Если продаж незастроенных земельных участков недостаточно для использования метода сравнения, следует обращаться к косвенным и менее надежным способам, в частности к методу переноса, для успешного применения которого необходимы тщательный анализ исходной информации и определенный опыт оценщика.

Метод выделения Метод применяется для оценки застроенных земельных участков Условия применения метода: наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недви жимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок.

При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения спроса ; соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффек тивному использованию. Сумма затрат на создание улучшений земельного участка может определяться с использованием укрупненных и или элементных стоимостных показателей.

К укрупненным стоимостным показателям относятся как показа тели, характеризующие параметры объекта в целом — квадратный, куби ческий, погонный метр, так и показатели по комплексам и видам работ.

К элементным стоимостным показателям относятся элементные цены и расценки, используемые при определении суммы затрат на создание улучшений. Укрупненные и элементные стоимостные показатели, рассчитан ные в зафиксированном на конкретную дату уровне цен базисном уровне цен , могут быть пересчитаны в уровень цен на дату оценки с исполь зованием системы текущих и прогнозных индексов изменения стоимости строительства.

Расчет суммы затрат на создание улучшений с использованием элементных стоимостных показателей может осуществляться также с использованием ресурсного и ресурсноиндексного методов. Ресурсный ресурсноиндексный метод состоит в калькулировании в текущих прогнозных ценах и тарифах всех ресурсов элементов затрат , необхо димых для создания улучшений.

При определении суммы затрат на создание улучшений земельного участка следует учитывать прибыль инвестора — величину наиболее вероятного вознаграждения за инвестирование капитала в создание улучшений.

Прибыль инвестора может рассчитываться как разность ме жду ценой продажи и затратами на создание аналогичных объектов. Прибыль инвестора также может быть рассчитана как отдача на капитал при его наиболее вероятном аналогичном по уровню рисков инвестиро вании.

При определении стоимости замещения или стоимости воспроиз водства учитывается величина накопленного износа улучшений. Накопленный износ улучшений может определяться в целом или в денежном выражении как сумма физического, функционального и части экономического износа, относящегося к улучшениям.

Физическим износом является потеря стоимости улучшений, обу словленная ухудшением их физических свойств. Функциональным износом является потеря стоимости улучшений, обусловленная несоответствием объемнопланировочного решения, строительных материалов и инженерного оборудования улучшений, ка чества произведенных строительных работ или других характеристик улучшений современным рыночным требованиям, предъявляемым к данному типу улучшений.

Экономическим износом является потеря стоимости единого объекта недвижимости, обусловленная отрицательным воздействием внеш них по отношению к нему факторов. Физический и функциональный износ могут быть устранимыми и неустранимыми.

Методы оценки земельных участков

Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения. Центральным звеном в системе недвижимого имущества выступает земля, являясь естественным базисом, созданным природой. Понятие земли, выступающее источником благосостояния человека, а также объектом экономических отношений, является базовым в теории и практике недвижимости. Специфика данного понятия заключается в том, что земля является материей, частью природы и лишь только с развитием человеческого общества земля стала и предметом труда, и средством производства, и всеобщим местом проживания всех поколений людей.

В оценке земли могут использоваться методы одного подхода или методы, представляющие их комбинацию. Выбор метода зависит от объекта оценки, информационной обеспеченности, его соответствия наиболее типичному виду использования объекта оценки и т.

Рыночная стоимость Важнейшим понятием оценочной деятельности является понятие рыночной стоимости. Федеральный закон ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" дает следующее определение рыночной стоимости Статья 3. Понятие оценочной деятельности : " Проще говоря, если вы закажете оценку у разных оценщиков, то, скорее всего, получите разные величины стоимости. Но насколько могут разниться результаты, полученные разными оценщиками, при условии проведения добросовестного исследования?

Экономическая оценка земли

В прошлом при отчуждении или совершении сделок с залоговым имуществом также использовалась нормативная цена земли. Определение нормативной цены земли осуществлялось исходя из месторасположения и возможного прогнозируемого будущего дохода, который планировалось получить за расчетный срок окупаемости. Кадастровая Кадастровая стоимость земли — это стоимость объекта недвижимости, определяемая по указанию государственных органов с использованием методов массового оценивания. При этом массовые способы оценки земли базируются на основаниях: выделения единых групп, классов и категорий объектов недвижимости, исходя из их схожих характеристик; построения универсальных моделей расчета. В ситуации, когда использование массовых методик невозможно недостаточно информации для формирования оценочных моделей и регрессионных анализов , кадастровая оценка земельных участков устанавливается в индивидуальном порядке для каждого отдельного объекта. Данный вид оценки земель применяется для целей налогообложения и служит базой для расчета: налога на недвижимое имущество; арендной ставки, если арендодателем выступает государство; налога, уплачиваемого при совершении операций купли-продажи; штрафов; прочих пошлин и платежей. В случае перехода в собственность арендованного участка, а также при выкупе земли органами власти или ее изъятии, на основании кадастровой оценки рассчитывается выкупная стоимость земли. Ключевой особенностью является то, что выкупная цена земли отличается статичностью, и не подвержена влиянию факторов, которые учитываются в условиях действующего рынка недвижимости. Инвестиционная Под инвестиционной стоимостью принято понимать стоимость, определяемую с позиции инвестора или группы лиц, заинтересованных в использовании земельного участка в инвестиционных целях.

Виды стоимости земельных участков

Однако в условиях рынка цена участков складывается в зависимости от целого ряда экономических факторов на макро- и микроуровне, конъюнктуры спроса и предложения, норм долгосрочного кредитования, законодательной базы. Поэтому на практике специалисты при оценке земли, как правило, не применяют формально-расчетные методы, и цена участков определяется в результате анализа рыночной ситуации. Недвижимое имущество как товар — это объект залога дарения, купли-продажи и др. Отсутствие исходного статистического материала в России из-за многолетнего отсутствия рынка земли , скудные и недостоверные данные об имеющихся сделках затрудняют применение этого метода.

Подробнее Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора.

Подробнее о принципах оценки земельных участков 1. Принципы, основанные на представлениях владельца участка — позволяют, по мнению владельца , определить полезность объекта, его реальную рыночную стоимость и ожидаемую прибыль от владения им. В данном случае для оценки земли используются следующие принципы: полезности объекта недвижимости - заключается в его способности удовлетворять ожидания владельца в настоящий момент и в течение определенного периода времени. Вид оценки земель, нераздельно привязанный к объекту недвижимости и к мероприятиям, связанным с его улучшением, включает в себя следующие принципы: остаточной продуктивности земли, который говорит о том, что владелец земельного участка может получить чистый доход от его использования только после оплаты стоимости всех производственных факторов; возрастающего и уменьшающего дохода, предусматривающий случаи, при которых денежные и трудовые вложения в земельный участок увеличивает его стоимость только до определенной величины.

Виды оценки земель

Экономическая система Приложение 5. Оценка земель: понятие и содержание оценки земель. Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю. Необходимость оценки земли Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах.

Выбирается методика для расчета оценки земель в зависимости от наличия тех или иных условий. Метод сравнения продаж Такой метод основывается на изучении итогов сделок по наделам с такими же свойствами земли в примерно той же зоне расположения. Если же сведений маловато, можно изучить рынок предложений, и провести аналогию с оцениваемым куском земли, введя корректировочные коэффициенты. Оцениваемый участок сравнивают с выбранным аналогичным наделом земли, недавно проданным, и определяют схожие характеристики, а также анализируют различия, в результате аналитических расчетов проводят корректировку суммы в сторону уменьшения или увеличения. Грамотное прогнозирование дает возможности вычислить цену земли с большой долей точности.

Оценка недвижимости

При учете физических характеристик необходимо учитывать поправки на размеры участка, неправильность формы и угловое расположение. Известно, что чем крупнее участок, тем, как правило, меньше цена за единицу площади. В странах с рыночной экономикой имеются специальные таблицы, которые позволяют учесть влияние укрупнения участка на его стоимость. В наших условиях такой анализ оценщик должен сделать самостоятельно, то есть необходимо построить график, например, зависимости цены продажи 1 м2 или одной сотки земли от площади участка. Известно также, что при одинаковой площади треугольный участок оценивается ниже прямоугольного из-за неудобства производства работ на нем. Для оценки участков неправильной формы можно использовать прием, когда участок разбивается на прямоугольники, которые оцениваются отдельно, а общая стоимость складывается из стоимостей отдельных частей. Влияние углового расположения определяется коммерческим назначенцем участка.

В федеральных стандартах оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО No 2), «Требования к отчету об В Рекомендациях рассматриваются следующие методы оценки земли.

Оценка недвижимости 2. Методы оценки земли Нормативный метод заключается в определении нормативной цены земли. Используется при передаче, выкупе земли в собственность, установлении общей совместной долевой собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита под залог, изъятии для государственных или общественных нужд.

Все о методах оценки земельных участков: причины, виды и особенности оценки земли

Существует 4 вида стоимости цены : 1. Нормативная цена — это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и места положения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. В соответствии с данным Постановлением нормативная цена устанавливается ежегодно органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселения или их группам.

Основные методы оценки земельных участков

В Методических рекомендациях оценки стоимости земельных участков, утвержденных Минимуществом России от Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки застроенных и незастроенных ЗУ. Расчет производится путем деления земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком коэффициент капитализации. Используется при возможности получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка.

Естественно - исторические методы.

Лейфер В последнее время в связи с тем, что методы массовой оценки признаны Законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки в качестве основного инструмента для определения кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость становится основой для начисления налогов на недвижимость, интерес к ним существенно повысился. Появились публикации и монографии [], касающиеся этой темы. Прокатилась волна семинаров, на которых проводится обучение методам массовой оценки практикующих оценщиков. При этом одной теме, на мой взгляд, наиболее важной, уделяется явно недостаточно внимания — теме точности методов массовой оценки и анализу последствий, к которым приводят в масштабах страны ошибки в определении кадастровой стоимости.

Виды стоимости земельных участков

Метод сравнения продаж Применяется для оценки земельных участков, как занятых зданиями, строениями и или сооружениями так и земельных участков, свободных от застройки. Условие применения метода - наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого. При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения спроса. Данный способ оценки земли предполагает следующую последовательность действий: определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами - аналогами далее - элементов сравнения ; определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого земельного участка; расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов. К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.

Экономические принципы оценки земли

Петров Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичных участков. Кадастровая оценка земельных участков - это массовая оценка, которая представляет собой совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориального образования по оценочным зонам. Государственная кадастровая оценка земель проводится но единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории всей Российской Федерации. Главная цель кадастровой оценки — создание базы для налогообложения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землепользование. Передача 1. Введение в оценку земельных участков
Комментариев: 14
  1. Лукьян

    Я думаю что это полный бред !

  2. tauclerun72

    На сотрудников Вневедомственной охраны с 2016 года действует ФЗ 226 О ВНГ а, не закон о полиции.

  3. alcrowigib

    Спасибо, действительно это большая проблема, уже несколько раз сталкивалась с этим

  4. Аделаида

    Да плотят компинсацию но помоиму компенсацию плотят только за отопления и воду а кап ремонт и электороэнергию почему-то не компенсируют. Что делать в таком случае? И как и где в документальном виде узнать и получит подтверждение о том какие именно услуги компенсируются?

  5. centxingdeepa

    Да, хуйню гонит про не пустит в магазин. Пошел на хуй

  6. Рюрик

    По своему весьма сомневаюсь в верности этой информации, но насколько это верно?

  7. Ирина

    Сам юрист и работаю с гос. контролирующими органами. Звонить, писать, не сс.ть все отлично звучит со сцэны.

  8. Иннокентий

    Теоретически не сложно , а практически сплошная бюрократия.

  9. riprineve

    Халявы не будет

  10. Самсон

    А вообще для адвокатов важно наличие у них аналитического склада ума, что является редкостью для большинства из них, тк они все,как правило, гуманитарии. НЕОБХОДИМО МЕНЯТЬ ПРАВИЛА ПРИЁМА НА ЮР. ФАК-ТЫ, НУЖНО ВВЕСТИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЭКЗАМЕН ПО МАТЕМАТИКЕ.

  11. Боян

    ХУЙЛо на вилы!

  12. slathatisslip

    А у меня есть куча вопросов-можно?

  13. Любомир

    Да, хитро путин сделал! Сам обокрал россию! А бедним людям жить спокойно не дает!

  14. sumxyvespo

    Какие к черту жалобы на сабочатника, толку ноль, надо травить блоховоза и все дела

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.